שוק הדיור נמצא במצב שלא נראה בשנים האחרונות
מלאי הדירות החדשות מקבלנים עלה ל-53 אלף דירות הנתון הגבוה בשלוש השנים האחרונות, מצד שני מכירת הדירות של הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2,693 בלבד, מדובר בירידה של 42% מחודש דצמבר אשתקד ובירידה של 9% בחודש ינואר.
בעסקאות יד שניה הסתכמו עסקאות של 4,439, מדובר ברמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות יד שניה בעשרים השנים האחרונות!
נתון מעניין נוסף הוא מחירי הדירות שדווקא לאור כל מה שציינו עדיין נראתה עלייה של 0.2%
מדד תשומות הבניה שפורסם ב-15/02/23 הראה עלייה חדה של 1.2%, מהו מדד תשומות הבנייה ועל מה הוא משפיע? המדד מורכב מחומרי הגלם שהקבלנים משתמשים לבנייה כמו ברזל, עץ, מלט, זכוכית, צבעים ועוד.
השפעת המדד היא על מחירי הדיור בדירות חדשות כיוון שהעלות לבנייה מתייקרת וגורמת לעליית מחירים.
השאלה המעניינת היא מה הקבלנים הולכים לעשות?
כאשר חומרי הגלם מתייקרים עליהם להעלות מחירים, ומצד שני קיימות יותר דירות בשוק ופחות רכישות מה שצריך לגרום לקבלנים להוריד את המחירים.
עד כה נראה שהם מצליחים לשרוד אך אנו רואים איתותים בצורה של מבצעים בשוק, הנחות, ויתור על הצמדה למדד ואפשרות לרוכשי מחיר למשתכן לשלם את הסכום במלואו.
מדד המחירים לצרכן שפורסם ב-15/02/23 עלה ב-0.3% וברמה השנתית הגיעה ל-5.4%, מדובר בשיא חדש משנת 2008!
איך זה משפיע עלינו? מדד המחירים לצרכן הוא המדד שמסמל על יוקר המחיה, כמו שכבר חווינו בחודשים האחרונים עליות ריבית נראה שלאור העלייה במדד לא תהיה לנגיד בנק ישראל ברירה אלא להמשיך להילחם באינפלציה כך שביום שני אני צופים העלאת ריבית נוספת.
העלאת הריבית תשפיע עלינו בהלוואות שקיימות לנו בחשבון, במשכנתאות שנטלנו, כך שההחזרים החודשיים ימשיכו לעלות, ובנוסף מי שמעוניין לקבל משכנתה חדשה ירגיש קושי יותר גדול מצד הבנקים.
בזמנים אלו כאשר כל מה שאנחנו רוכשים מתייקר וההכנסה הפנויה שלנו קטנה חשוב מאוד לתכנן באופן דקדקני ויסודי את כל ההכנסות וההוצאות שלנו, לדעת מה היכולת שלנו ומה מתאים לנו מבחינה כלכלית ולגשת באופן מסודר עם יועץ משכנתאות לבנקים בכדי לדעת לאשר את העסקה שאנחנו מעוניינים בה.
לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו 050-6985646 שביט
