ח"כ משה גפני הגיש הצעת חוק להקפאת הריבית על המשכנתאות ואני פה לעשות לכם סדר מה זה בעצם אומר ומה ההשלכות על העתיד במידה והחוק יעבור.
אז ההקפאה המדוברת תיחול על משכנתאות חדשות בלבד ולא על משכנתאות שנלקחו בעבר.
אז בוא נפשט את זה אם ריבית בנק ישראל תעלה בפחות מ-1% בשנה הריבית על המשכנתאות לא תשתנה אך אם היא תעלה ביותר מ-1% בשנה הריבית על המשכנתה תעלה במחצית העליה זאת לשם הקלה על הנטל הכלכלי המוטל על הלווים.
עכשיו בוא נסתכל על זה מהזווית של בנק ישראל.
כאשר בנק ישראל מחליט להעלות את הריבית במשק הוא עושה זאת על מנת לעצור את עליית המחירים במשק כולל מחירי הדיור.
כאשר הריבית עולה, המשכנתה עולה, ההחזר החודשי הקיים גדל והחדש גבוה מלכתחילה, נהיה יותר יקר לקנות דירה וכך יש פחות רכישות, דבר זה צריך להאט, להקפיא ואולי גם להוריד את מחירי הדירות.
הצעת החוק המונחת על השולחן עושה את הפעולה ההפוכה לפעולה של בנק ישראל כיוון שמדובר בסיבסוד על ידי הממשלה וסיבסוד מגיעה מכספי משלם המיסים.
כמו שהסברנו העלאת ריבית גורמת לבלימה וסיבסוד ריבית גורם להקלה שמונעת את העצירה של עליית המחירים במשק בכלל ובדיור בפרט.
אמרנו סיבסוד וכספי מיסים למי הכסף הולך? לבנקים! המשמעות היא שיילקח כסף ממשלם המיסים ויסובסד על ידי הממשלה ויועבר לבנקים למימון הפרשי הריבית.
שאלה נוספת שנשאלת היא אם אנשים החליטו לרכוש דירה שהיא מעל היכולת שלהם ועכשיו לא עומדים בהחזרים החודשיים עקב עליית הריבית בסופו של דבר תגרום להם למכור את הדירה ולעבור לדירה שיותר מתאימה להם כלכלית האם משלם המיסים שחלק גדול ממנו עדיין גר בשכירות צריך לממן ולסבסד את העלייה על מנת שלא תהיה ירידת מחירים?
ודבר אחרון שהוא דעתי האישית בנושא מהיכרות מעמיקה עם הבנקים והתמחור שלהם על הריביות כאשר מנסים לפגוע ברווחיות שלהם הם לא עומדים מנגד אלא מתמחרים בהתאם והצפי שלי אם חוק זה יעבור ריבית הפריים בתמהיל המשכנתה בבנק תתומחר אחרת כיוון שהם ייראו מסלול זה יותר מסוכן להם.
בשביל לא להגיע למצב שעליית ריבית גורמת לנו לחנק כלכלי וחשיבה האם עלינו למכור את הדירה או לקחת הלוואה שתעלה את ההחזר החודשי שלנו ותעזור לנו רק לטווח הקצר חשוב לעשות תכנון פיננסי נכון לפני רכישת דירה ולא רק לבדוק האם ההון העצמי מספיק לנו לרכישת הדירה.
ואם כבר הגענו למצב הזה גם לא חייב למכור את הבית שאנחנו כל כך אוהבים יש לבדוק קודם פתרונות נכונים לפני שעושים צעדים קיצוניים.
לייעוץ ראשוני ללא עלות חייגו 050-6985646 שביט
