ליקויי בנייה גורמים לעוגמת נפש קשה. הם עלולים לגרום גם לפגיעה כלכלית משמעותית, ובמקרים חמורים התוצאה עלולה להיות גם חוסר יכולת לחיות באותו מבנה שהתגלו בו הליקויים. לכן, חשוב מאוד למצוא עורך דין לליקויי בנייה עם ניסיון מוכח ויכולות מקצועיות גבוהות. כאן בעמוד תמצאו הסברים מפורטים לגבי דרכי הפעולה של עורכי דין כשמתגלים ליקויים מסוגים שונים.
אילו ליקויי בנייה מחייבים פנייה לעורך דין?
ליקויי בנייה הם כל פגם שמתגלה בדירה שמתקבלת מקבלן. אם הקבלן עומד בהתחייבויות שלקח על עצמו, ומטפל בליקויים, מן הסתם תוכלו לוותר על שירותיו של עורך דין, אבל בכל מקרה של ניסיון התחמקות כדאי לפנות מיד לאיש מקצוע מיומן שיתייצב לצדכם.
הליקויים הנפוצים ביותר שמצדיקים קבלת עזרה מעורך דין הם רטיבות, פגמים במערכת החשמל, בעיות איטום או בידוד, שקיעה של רצפה ומחדלים שקשורים למערכת האינסטלציה. בדרך כלל הגורם הוא עבודה באיכות נמוכה, ועוד סיבה שכיחה היא חומרי גלם נחותים. גם פער בין המפרט שהובטח לכם לבין המצב בפועל מצדיק פנייה לעורך דין על-מנת שיוביל את הקבלן לממש את הבטחותיו. עורך דין לליקויי בנייה עשוי להיעזר גם באנשי מקצוע נוספים כדי לקבל חוות דעת לגבי היקף הנזק וערכו הכספי.
מה חשוב לעשות לפני שפונים לקבלן?
על-מנת למקסם את סיכויי ההצלחה, עורך דין לליקויי בנייה קודם כל מתעד באופן מפורט ומדויק את כל הפגמים שהתגלו בדירה. התיעוד כולל צילומים ברורים ובמידת הצורך גם וידאו שממחיש היטב את מהות התקלה. כשיש רשימה מסודרת, בכתב, והמסמך כולל הוכחות ברורות לכל הטענות, לקבלן יהיה קשה הרבה יותר להתנער מהמחויבות שלו לספק דירה תקינה. מסמך כזה, שמוגש לקבלן באופן רשמי, יהווה במידת הצורך גם הוכחה בפני בית המשפט לגבי הפנייה המסודרת וההתחמקות. כמו כן חשוב לתעד את האינטראקציות השונות עם הקבלן: הודעות הווטסאפ, המיילים ובמידת האפשר גם שיחות טלפון ושיחות בעל-פה, כשעורך הדין ינחה אתכם כיצד לעשות זאת.
איזו תביעה מגיש עורך דין לליקויי בנייה?
אם הניסיון להניע את הקבלן לפעולה הרצויה לא צולח, ישנה כמובן האפשרות לפנות לקבלת סעד משפטי רלוונטי.
אופציה אחת היא תביעה לתיקון הליקויים. כלומר לבקש מבית המשפט שיחייב באמצעות צו את הקבלן לתקן את כל הליקויים והפגמים בדירה, ובאופן כללי להביא את הנכס למצב תקין לחלוטין, בדיוק כפי שהובטח בחוזה.
אופציה שנייה היא תביעה כספית. במקרה כזה הדרישה היא לפיצוי משמעותי שיאפשר לכם להזמין בעצמכם אנשי מקצוע לתיקון הליקויים מבלי שאתם תצטרכו לממן את הפרויקט. כמו כן יכול עורך דין לליקויי בנייה להגיש גם תביעה לביטול העסקה. במצב כזה הקבלן עשוי להידרש גם להחזיר את הכסף עבור העסקה וגם לשלם פיצוי, אם כי באופן טבעי האופציה הזו תקפה רק למקרים החמורים ביותר.
צילום: Sora Shimazaki באתר PEXELS
