על הניסים? 2/3 פריים טוב או פחות
השבוע בנק ישראל הנחית הנחיה שצברה אין ספור כותרות, שאלות , הודעות ושיחות "מגבלת שליש הפריים תבוטל" !
ריבית הפריים היא הזולה ביותר כיום, עומדת על 1.6% וצמודה לריבית בנק ישראל שהיא משפיעה באופן ישיר על ריבית הפריים – השימוש בריבית זו הוגבל לשליש מסך כל ההלוואה שלכם.
אז יש לכם שאלות ובצדק. אציין לא מדובר מכירת סוף עונה ולא מבצע אלא שינוי רגולטורי של ההנחיות שהיו עד היום .
בגדול, זאת כנראה תהיה הזדמנות טובה בעתיד הקרוב למיחזור והוזלה כוללת של סך כל העלויות.
האותיות הקטנות הם:
*ההנחיה עדיין לא אושרה סופית לביצוע והיא בבדיקה ובחינה של בנק ישראל
*כשיאושר סופית מה יהיו ההתניות ?
* מה ה"מחיר" שנשלם עבור ההטבה ? האם הריבית שניתנה עד היום ללקוחות תישאר כפי שהייתה ממוצע שנע בין P-0.2 לבין P-0.8 ?
*מה תהיה שיטת התמחור של שאר מרכיבי ההלוואה קבועות או המשתנות ?
בעצם השאלה היא האם הבנק "יוותר" על המרווח בתיק הלקוח ?
אני משערת שהלוואה המורכבת מ- 3\2 פריים תגביר את הסיכון , הריבית הקבועה שלה תעלה , והמרווח על ריבית הפריים ירד! שוב זו רק השערה הלוואי ואתבדה…
יותר מידי שאלות , אולי קצת מסקנות
* ייעוץ בבניית תמהיל מאוזן ומותאם לכם באופן אישי חשוב בימים אלו ובכלל .
* אתם לקראת סוף תהליך? והיועץ השיג לכם ריביות טובות על ההרכב המותאם לכם תתקדמו… ואם יש לכם עוד קצת זמן תגששו ,תחזיקו בהצעה טובה ואח"כ תחליטו.
* חושבים למחזר ? הוציאו דוח יתרות ותפנו ליועץ שלכם .
לסיכום: השינוי הנוכחי הוא מבשר טובות ובעיקר גמישות, עם זאת חובה, חובה, לנהוג בחוכמה להשתמש בחופש במידה המותאמת לכם . אנחנו במשרד "רותם משכנתאות" חוקרים את כל האספקטים שבמהלך החדש והמהלכים העתידיים לבוא . תודות לחבר הכנסת שלמה קרעי אדון במאמר הבא בשינוי המוצע להקטנת עמלת הפירעון המוקדם על מנת למקסם את המיחזור.
מאת רחלי בן שלוש יועצת משכנתאות במשרד "רותם משכנתאות" / צילום: freefix