על הניסים? 2/3 פריים טוב או פחות

השבוע בנק ישראל הנחית הנחיה שצברה אין ספור כותרות, שאלות , הודעות  ושיחות "מגבלת שליש הפריים תבוטל" !

ריבית הפריים היא הזולה ביותר כיום, עומדת על 1.6% וצמודה לריבית בנק ישראל שהיא משפיעה באופן ישיר על ריבית הפריים – השימוש בריבית זו הוגבל לשליש מסך כל ההלוואה שלכם. 

אז יש לכם שאלות ובצדק. אציין לא מדובר מכירת סוף עונה ולא מבצע אלא שינוי רגולטורי של ההנחיות שהיו עד היום .

בגדול, זאת כנראה תהיה הזדמנות טובה בעתיד הקרוב למיחזור והוזלה כוללת של סך כל העלויות.  

האותיות הקטנות הם: 

*ההנחיה עדיין לא אושרה סופית לביצוע והיא בבדיקה ובחינה של בנק ישראל 

*כשיאושר סופית מה יהיו ההתניות ? 

* מה ה"מחיר" שנשלם עבור ההטבה ? האם הריבית שניתנה עד היום ללקוחות תישאר כפי שהייתה ממוצע שנע בין  P-0.2 לבין P-0.8 ?

*מה תהיה שיטת התמחור של שאר מרכיבי ההלוואה קבועות או המשתנות ? 

בעצם השאלה היא האם הבנק "יוותר" על המרווח בתיק הלקוח ?

אני משערת שהלוואה המורכבת מ- 3\2 פריים תגביר את הסיכון , הריבית הקבועה שלה תעלה , והמרווח על ריבית הפריים ירד! שוב זו רק השערה הלוואי ואתבדה… 

2/3 פריים טוב או פחות?

יותר מידי שאלות , אולי קצת מסקנות 

* ייעוץ בבניית תמהיל מאוזן  ומותאם לכם באופן אישי חשוב בימים אלו ובכלל .

* אתם לקראת סוף תהליך? והיועץ השיג לכם ריביות טובות על ההרכב המותאם לכם  תתקדמו… ואם יש לכם עוד קצת זמן תגששו ,תחזיקו בהצעה טובה ואח"כ תחליטו. 

* חושבים למחזר ? הוציאו דוח יתרות ותפנו ליועץ שלכם .

לסיכום: השינוי הנוכחי הוא מבשר טובות ובעיקר גמישות, עם זאת חובה, חובה, לנהוג בחוכמה להשתמש בחופש במידה המותאמת לכם . אנחנו במשרד "רותם משכנתאות" חוקרים את כל האספקטים שבמהלך החדש והמהלכים העתידיים לבוא . תודות לחבר הכנסת שלמה קרעי אדון במאמר הבא בשינוי המוצע להקטנת עמלת הפירעון המוקדם  על מנת למקסם את המיחזור.

מאת רחלי בן שלוש יועצת משכנתאות במשרד "רותם משכנתאות" / צילום: freefix

הוסף תגובה

כתובת האימייל שלך לא תפורסם.